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论央行降息对楼市的影响

2015-06-02阅读次数:286文章作者:高一(1)班 那潇祎文章来源:遇芳

近日,中国人民银行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。半年内三度降息,对整个楼市的影响非常大,尤其是降准后再降息,可以说是为房地产市场打了一针“兴奋剂”。

从购房者来讲,房贷利率下降使得购房成本降低,一系列信贷政策叠加非常有利于让购房者的房贷负担大幅减小,将对楼市产生积极的影响加快购房者入市,刺激消费者买房。尤其对于观望已久、经济条件不太宽裕的购房者更是实惠较大。此次降息,有利于减轻置业压力,让之前都处于观望状态的很多市民开始有出手打算,其中,以改善型购房者居多,再加上之前的二套房政策,房地产市场的改善型需求也会逐渐增加。
    从供给端来讲,降息对于目前的房地产市场来说无疑是好消息,因为对于房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾,上次降息之后引来一次购房潮,房地产企业资金压力也有所缓解。如今,再次降息不但会促进购房者出手,也会降低企业成本,再迎购房好时机。经过这次调整,全国房产市场将有望出现回暖态势,有利于降低房地产开发商的财务费用,缩短去库存量时间。当前市场正处于上半年销售的黄金阶段,如果错失了这一时期,开发商上半年的销售任务将很难实现,而央行降息无疑是场难得的“及时雨”。市场中,现金流对开发商的重要性不言而喻,但是当前因为种种原因,不少开发商受到资金链的制约,而降息肯定会让开发商的融资成本降低,购房者的还贷压力也减轻,对供需双方利好不小。
    从整个楼市来说,市场信心将进一步提升,成交量有所反弹,价格也会逐渐稳定或微涨,对不太景气的房地产市场将带来较大的连锁效应,有利于市场向好向稳发展。在全球经济复苏乏力的背景下,我国央行再次降息意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨。

 因此,降息无论是从购房者、供给端还是整个楼市来看,都是个好消息,对楼市有短暂的刺激作用,长期来看则是为了稳定楼市,对整体经济也有积极作用,能发挥长远有效的作用。